代償房貸/房屋二胎-2022年比較表

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    代償房貸/房屋二胎-2022年比較表

    對於大多數人來說,除了僅使用公積金貸款外,資金短缺通常是申請房屋二胎貸款。為了解決銀行個人住房抵押貸款申請不足的問題,可以結合使用房屋二胎貸款和銀行個人住房抵押貸款。合併貸款是購買房屋二胎貸款的最常見方式。因為它更現實,更合理。畢竟,它不僅可以略微緩解壓力,而且在現有情況下還可以最大程度地增加貸款,因此這是最佳的組合。

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    • 二順位房屋貸款(房貸二胎)

      目前絕大部分銀行及民間二胎多為房屋市值的7-8成,甚至有些地區只有6~7成(本專案二順位房貸(房屋二胎)最高可貸市值110%)。
      雖說銀行利率低但審核條件限制多,民間借貸條件寬鬆但利息最高可至2-5分、開辦費用3%-15%間不等,並會先預扣3個月利息。例如借100萬,以最低2分利息先預扣3個月及3%~15%手續費、每月2萬*3個月利息=6萬、再加3%~15%手續費3萬~15萬、借100萬拿到手只剩下91~79萬、且往後您就有負債100萬和2萬利息/月,無期限期繳款下去,只要有繳不出來的時候,生活就會被打亂或是房子就遭法拍。
      本專案採7年期,本利攤還方式,且有依照實際登錄鑑價認列房價,讓您不需被銀行刁難,也能讓您輕鬆借輕鬆還。
    • 買賣回租附買回/專解民間私人高利借貸 

      若房屋已有銀行及民間借貸(俗稱民間二胎、民間私設),以市值800萬的房子,一胎銀行貸款尚有500萬的貸款,2.6萬/每月本息攤還,再向民間借款100萬,2~3萬/算分月利息,如此每月私人100萬還必須每月支付2~3萬左右繳款;只要有3個月沒繳出來就會被民間債權人以強制查封法拍方式處理,如此一來變成居無定所,嚴重影響家庭生活的穩定和品質。上述案例透由優速貸諮詢後,透過買賣回租附買回方式,先將銀行500萬+民間100萬做買賣清償整合債務,賣方再以每月合理的承租方式繼續居住協助約定時間,約定期到期再協助原屋主以協商公證人公證價錢買回;既解決了超出負荷的負債利息,也保全了您辛苦打拼的資產,往後只要單純支付銀行利率的本息攤還,享受輕鬆快樂的生活方式。
    • 常見問題

    在申請房屋二胎的過程中,現階段對大多數人來說,向銀行申請代償房貸是第一選擇。一般來說,銀行對貸方信用記錄的調查是基於家庭的。因此,即使貸方具有良好的信用記錄,如果配偶逾期未還多筆還款,銀行也會懷疑該家庭的還款能力和信譽。

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    在申請代償房貸前要先注意哪些事情?

    萬一申請代償房貸前有不良紀錄該怎麼辦?

    該去哪裡準備代償房貸的資料?

    為什麼多數人選擇申請房屋二胎?




    換句話說,如果已婚者用代償房貸申請了房屋二胎,則在任何一方的信用記錄不良的情況下,銀行可能拒絕提供代償房貸。如果夫妻一方兩年內連續三次逾期還款,或累計六次逾期還款,那麼在這種情況下,銀行是自然會拒發代償房貸了。因為銀行已經覺得你們的還款能力出現問題了。
     

    在申請代償房貸前要先注意哪些事情?


    合理評估您自己的財務狀況,因為某些人會因暫時資金短缺而申請信用卡,但由於對財務狀況的過高評估,他們無法償還。然後申請另一張信用卡,採取拆掉東牆以彌補西牆的方法,最後欠的錢越來越多。進行代償房貸時,提供的資訊和當前流量必須真實有效,並且切記不要為大筆代償房貸提供虛假資訊。
     

    萬一申請代償房貸前有不良紀錄該怎麼辦?


    一旦銀行發現,不僅將拒絕代償房貸,而且銀行也可能將其列入黑名單。當前的信用調查記錄將保留5年,在此期間,當事方必須還清欠款,並且不能添加新的逾期記錄。否則,它會從最近的不良記錄發生的時間延遲,因此請避免新的否定記錄的發生。

    總而言之呢,信用的記錄與代償房貸的成功是有關係的,但買房者應該要注意的是,如果對信用的紀錄查詢了太多次的話,是會影響個人信用。您可以在代償房貸資訊中找到更多抵押資訊。如果您決定代償房貸,則必須在購買
    房屋二胎和付款之前準備相關資料。


     

    該去哪裡準備代償房貸的資料?


    不要回到居住地獲取資料,因為那時資料不完整,浪費時間和精力。代償房貸所需的資料包括身份證,戶口簿,收入證明以及過去六個月的營業額證明。

    目前,銀行在處理住房抵押代償房貸方面非常嚴格,特別是對於未婚男女。如果一方的信用餘額不良,將影響代償房貸的處理。實際上,如果代償房貸雙方都不是合法合夥人,則他們應簽署一項協議,闡明雙方在代償房貸方面的權利和義務,並簽署還款協議。簡而言之,未婚男女在婚禮前購房時必須小心。

    如果運氣良好,一切都會好起來的,但實際上總會發生無法預測和無法控制的事故。

     

    為什麼多數人選擇申請房屋二胎?


    對於大多數人來說,除了僅使用公積金貸款外,資金短缺通常是申請房屋二胎貸款。為了解決銀行個人住房抵押貸款申請不足的問題,可以結合使用房屋二胎貸款和銀行個人住房抵押貸款。

    合併貸款是購買房屋二胎貸款的最常見方式。因為它更現實,更合理。畢竟,它不僅可以略微緩解壓力,而且在現有情況下還可以最大程度地增加貸款,因此這是最佳的組合。

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