代償房貸/房屋二胎-2022年比較表
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代償房貸/房屋二胎-2022年比較表
對於大多數人來說，除了僅使用公積金貸款外，資金短缺通常是申請房屋二胎貸款。為了解決銀行個人住房抵押貸款申請不足的問題，可以結合使用房屋二胎貸款和銀行個人住房抵押貸款。合併貸款是購買房屋二胎貸款的最常見方式。因為它更現實，更合理。畢竟，它不僅可以略微緩解壓力，而且在現有情況下還可以最大程度地增加貸款，因此這是最佳的組合。
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二順位房屋貸款(房貸二胎)
目前絕大部分銀行及民間二胎多為房屋市值的7-8成，甚至有些地區只有6~7成（本專案二順位房貸(房屋二胎)最高可貸市值110%）。
雖說銀行利率低但審核條件限制多，民間借貸條件寬鬆但利息最高可至2-5分、開辦費用3%-15%間不等，並會先預扣3個月利息。例如借100萬，以最低2分利息先預扣3個月及3%~15%手續費、每月2萬*3個月利息=6萬、再加3%~15%手續費3萬~15萬、借100萬拿到手只剩下91~79萬、且往後您就有負債100萬和2萬利息/月，無期限期繳款下去，只要有繳不出來的時候，生活就會被打亂或是房子就遭法拍。
本專案採7年期，本利攤還方式，且有依照實際登錄鑑價認列房價，讓您不需被銀行刁難，也能讓您輕鬆借輕鬆還。 -
買賣回租附買回/專解民間私人高利借貸
若房屋已有銀行及民間借貸(俗稱民間二胎、民間私設)，以市值800萬的房子，一胎銀行貸款尚有500萬的貸款，2.6萬/每月本息攤還，再向民間借款100萬，2～3萬/算分月利息，如此每月私人100萬還必須每月支付2~3萬左右繳款；只要有3個月沒繳出來就會被民間債權人以強制查封法拍方式處理，如此一來變成居無定所，嚴重影響家庭生活的穩定和品質。上述案例透由優速貸諮詢後，透過買賣回租附買回方式，先將銀行500萬+民間100萬做買賣清償整合債務，賣方再以每月合理的承租方式繼續居住協助約定時間，約定期到期再協助原屋主以協商公證人公證價錢買回；既解決了超出負荷的負債利息，也保全了您辛苦打拼的資產，往後只要單純支付銀行利率的本息攤還，享受輕鬆快樂的生活方式。 -
常見問題
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在申請代償房貸前要先注意哪些事情？
萬一申請代償房貸前有不良紀錄該怎麼辦？
該去哪裡準備代償房貸的資料？
為什麼多數人選擇申請房屋二胎？
換句話說，如果已婚者用代償房貸申請了房屋二胎，則在任何一方的信用記錄不良的情況下，銀行可能拒絕提供代償房貸。如果夫妻一方兩年內連續三次逾期還款，或累計六次逾期還款，那麼在這種情況下，銀行是自然會拒發代償房貸了。因為銀行已經覺得你們的還款能力出現問題了。
在申請代償房貸前要先注意哪些事情？
合理評估您自己的財務狀況，因為某些人會因暫時資金短缺而申請信用卡，但由於對財務狀況的過高評估，他們無法償還。然後申請另一張信用卡，採取拆掉東牆以彌補西牆的方法，最後欠的錢越來越多。進行代償房貸時，提供的資訊和當前流量必須真實有效，並且切記不要為大筆代償房貸提供虛假資訊。
萬一申請代償房貸前有不良紀錄該怎麼辦？
一旦銀行發現，不僅將拒絕代償房貸，而且銀行也可能將其列入黑名單。當前的信用調查記錄將保留5年，在此期間，當事方必須還清欠款，並且不能添加新的逾期記錄。否則，它會從最近的不良記錄發生的時間延遲，因此請避免新的否定記錄的發生。
總而言之呢，信用的記錄與代償房貸的成功是有關係的，但買房者應該要注意的是，如果對信用的紀錄查詢了太多次的話，是會影響個人信用。您可以在代償房貸資訊中找到更多抵押資訊。如果您決定代償房貸，則必須在購買房屋二胎和付款之前準備相關資料。
該去哪裡準備代償房貸的資料？
不要回到居住地獲取資料，因為那時資料不完整，浪費時間和精力。代償房貸所需的資料包括身份證，戶口簿，收入證明以及過去六個月的營業額證明。
目前，銀行在處理住房抵押代償房貸方面非常嚴格，特別是對於未婚男女。如果一方的信用餘額不良，將影響代償房貸的處理。實際上，如果代償房貸雙方都不是合法合夥人，則他們應簽署一項協議，闡明雙方在代償房貸方面的權利和義務，並簽署還款協議。簡而言之，未婚男女在婚禮前購房時必須小心。
如果運氣良好，一切都會好起來的，但實際上總會發生無法預測和無法控制的事故。
為什麼多數人選擇申請房屋二胎？
對於大多數人來說，除了僅使用公積金貸款外，資金短缺通常是申請房屋二胎貸款。為了解決銀行個人住房抵押貸款申請不足的問題，可以結合使用房屋二胎貸款和銀行個人住房抵押貸款。
合併貸款是購買房屋二胎貸款的最常見方式。因為它更現實，更合理。畢竟，它不僅可以略微緩解壓力，而且在現有情況下還可以最大程度地增加貸款，因此這是最佳的組合。
